VERKOCHT: Prachtige villa op 19a 65ca, voorzien van alle comfort.

Deze woning werd succesvol verkocht!

In de Oude Hostieweg 12 te Kaulille, deelgemeente van Bocholt, kan u deze zeer verzorgde villa terugvinden.

Ze werd ingericht met duurzame en stijlvolle materialen en is gelegen op een perceel van 19a 65ca.

Verder is er een vrijstaand bijgebouw met apart huisnummer dat een waaier aan mogelijkheden biedt.

Laat u betoveren door dit unieke pareltje in het mooie Bocholt.

INDELING WONING:

• Gelijkvloers: inkomhal, leef-en eetruimte, keuken, badkamer 1, gastentoilet, inpandige garage voor 2 wagens.
• Verdieping 1: nachthal, 2 of 3 slaapkamers, badkamer 2, dressingruimte, zolderluik.
• Kelder: gedeeltelijk onderkelderd.
• Bijgebouw.
• Tuin.

INDELING GELIJKVLOERS:

INKOMHAL:

• Royale inkomhal met hoog plafond voorzien van inbouwspots.
• Voorzien van natuurlijk daglicht.
• Trap die leidt naar de eerste verdieping alsook toegang naar de leefruimte via een glazen deur.

LEEFRUIMTE:

• Lichtrijke eet-en leefruimte met zicht op de tuin.
• De leefruimte is voorzien van een tegelvloer alsook parket die naadloos in mekaar overlopen.
• De ruimte is voorzien van plafond-, vloer, en wandverlichting.
• Reeds zeer stijlvol ingekleed met glazen wandmeubel, TV-meubel en drankbar (met werkblad en koelkast).

KEUKEN:

• De keuken is nieuw en is super-de-luxe uitgerust. Er zijn hier reeds toestellen aanwezig die nog niet verkrijgbaar zijn op de reguliere markt!
• Vloer bestaande uit zeer grote, moderne tegels.
• Het keukeneiland is voorzien van een blad uit kwartsiet met ingewerkte stopcontacten. Ze is beschikt over een dubbele spoelbak (Franke) en ruime kookplaat (Novy) met telescopische dampkap.
• De keukenmeubelen zijn vervaardigd uit melamine en werd met laser vierzijdig afgeplakt, wat resulteert in een zeer kwalitatieve afwerking en uitstraling. Bepaalde keukenfronten openen en sluiten automatisch.
• De toestellen zijn allen van het merk Miele en beschikken over zeer uitgebreide functies en kunnen met wifi bediend worden:

1. Stoomoven onder hoge druk (aangesloten op de waterleiding).
2. Standaard heteluchtoven.
3. Combi microgolfoven/heteluchtoven.
4. Koffiemachine (aangesloten op de waterleiding).
5. Wijnkoeler (instelbaar op twee verschillende temperaturen voor rode en witte wijn).
6. Koelkast.
7. Diepvriezer (apart van koelkast).
8. Vaatwasser (met speciale ‘disk’ i.p.v. vaatwastabletten).

• Het eetgedeelte geeft via een groot schuifraam zicht op de tuin en leidt direct naar het terras.

BADKAMER 1:

• Op het gelijkvloers bevindt zich een eerste badkamer, die zeer stijlvol en voorzien van alle luxe werd ingericht.
• Kwalitatieve inloopdouche met kraanwerk van het merk Hansgrohe.
• Dubbele lavabo, ruimte is voorzien van voldoende opbergruimte.

GASTENTOILET:

• Modern hangtoilet met drukknop.
• Fonteintje met hangmeubel.
• Verwarming.

GARAGE:

• De woning beschikt over een inpandige garage met twee afzonderlijke garagepoorten (elektrisch bedienbaar).
• De vloer is betegeld.
• De garage beschikt over natuurlijk daglicht, is voorzien van een groot inbouwmeubel, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

VERDIEPING 1:

• RUIME NACHTHAL
• SLAAPKAMER 1: zeer ruime, lichtrijke kamer met ruime dressing.
• SLAAPKAMER 2 + 3: deze ruimtes zijn momenteel ingericht als één grote bureelruimte. Zij kunnen zeer eenvoudig terug omgevormd worden naar 2 slaapkamers (toegangsdeuren zijn reeds voorzien, men dient enkel 1 wand te plaatsen).
• Luikje met toegang naar de opbergzolder.
• Aparte kamer ingericht als dressingruimte.

BADKAMER 2:

•  Zeer luxueus en stijlvol ingericht, wanden zijn volledig bekleed met tegels.
• De toegang tot de badkamer is een grote glazen wand zichtbaar over de volledige lengte van de nachthal.
• Toegangsdeur in privacyglas.
• Het inbouwmeubel heeft een houtstructuur en is volledig naadloos, met twee wasbakken (merk Alape) en kraanwerk (merk Dornbracht).
• Ligbad met kraanwerk van het merk Villeroy & Bosch.
• Hangtoilet netjes verborgen achter een muurtje.
• Ruimte is voorzien van een veluxraam waardoor u alle privacy geniet.

KELDER:

• De kelder is bereikbaar via een vaste, stevige trap.
• Ruimte 1 die dienst doet als voorraadkelder.
• Ruimte 2 met technische installaties.

TUIN:

• Volledig omheinde tuin op een perceel van 19a 65ca.
• Oriëntatie van de tuin is N-O, door de diepte van de tuinzone kan een mooie zonnige oppervlakte worden aangewend. Er bevindt zich momenteel een verhard zonneterras, voorzien van een jaccuzi.
• Alle functies kunnen hier aangestuurd worden door ‘Niko Home Control’ (aanstuurbaar via GSM).
• De tuin is beklinkerd met verschillende terrassen en paadje naar het bijgebouw.
• Er zijn 4 maairobots met elk hun eigen circuit om het volledige domein te onderhouden (merk Huskvarna).
• De sproei-installatie is volledig vernieuwd en voorzien van een recente pomp. Tevens is de beregening bedienbaar met de GSM vanop afstand.
• Er werd rekening gehouden met de mogelijkheid om een zwembad te voorzien, wat betreft de ligging van de leidingen etc.
• Perceel kan volledig in beeld gebracht worden door het camerasysteem ‘Ring’.
• Buitendouche verwarmd door de zonneboiler.
• De tuin heeft twee palmbomen en vijgenboom die in de winterperiode beschermd kunnen worden via een verwarmingssysteem.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW MET APART HUISNUMMER:

• Dit bijgebouw kan, indien gewenst, volledig privé gebruikt worden van de hoofdwoning. Het is te bereiken via een afgesloten toegangspoort en beschikt over een inpandige garage voor 1 wagen (elektrisch bedienbaar).
• Dit gebouw biedt een waaier aan mogelijkheden: kangoeroe-wonen, beroep aan huis, buitenkeuken, verhuur, …
• De ruimte op het gelijkvloers is momenteel ingericht als een extra keuken (kookplaat, dampkap, heteluchtoven, combi microgolfoven/heteluchtoven, koelkast, koffiemachine, vaatwasser, keukenmeubel met spoelbak + aparte uitgietbak).
• Er werd reeds een zoldergat voorzien. Indien men hier een trap plaatst kan de bovenverdieping ook nog ingericht worden (reeds 1 raam voorzien).
• Gebouw beschikt over zonnepanelen: 12 stuks van elk 235 WPiek met groenestroomcertificaten.

ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN/TECHNISCHE GEGEVENS:

• Deze woning beschikt over een B-label wat betreft EPC en dit met een waarde van 143 kWh/(m2 jaar).
• Het pand werd volledig asbestveilig verklaard.
• Triple beglazing.
• De woning wordt verwarmd met radiatoren in combinatie met vloerverwarming.
• Twee zonneboilers.
• Mazoutketel.
• Zonnepanelen.

EXTRA:

• Mogelijks kan het achterliggend perceeltje bijgekocht worden, waardoor het creëren van één of meerdere bouwgronden langs de Lillerbaan mogelijk wordt.

STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN:

• P-score: A
• G-score: A

Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen.

Overige stedenbouwkundige inlichtingen zijn in aanvraag.