VERKOCHT: Prachtige energiezuinige en instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden

Deze woning werd succesvol verkocht tijdens de eerste bezoekdag.

Perfect instapklare woning die mogelijkheden biedt tot uitbreiding van het woongedeelte op de verdieping, alsook het inrichten van een commerciële ruimte/vrij beroep aan huis/kantoor.

De woning is gelegen te Opitterkiezel 51 in Bree en biedt verrassend veel potentieel om uw nieuwe woonst te worden!

INDELING GELIJKSVLOERS:

INKOMHAL EN LEEFRUIMTE:

• Heden is het comfortabel woongedeelte volledig op het gelijkvloers ingericht (164m2).
• Royale, lichtrijke inkomhal.
• Zuidgerichte leefruimtes met hoge plafonds, ingericht door interieurarchitect Harry Kneepkens.
• Voorzien van lichtkleurig eiken parket (recent behandeld).
• Recent TV-maatmeubel met ingewerkte gashaard van het merk Bellfire (2018).
• Volledig ingerichte bureauhoek met inbouwmeubelen.

KEUKEN:

• Volledig uitgeruste keuken met schuifraam die uitgeeft op het zijdelings terras.
• De keuken is voorzien van een 4-pits gasvuur, dampkap en heteluchtoven met stoomfunctie. De koelkast (met ruim vriesvak) en vaatwasser van het merk AEG, dateren van het jaar 2021 en beschikken over een energielabel A++.

SLAAPKAMERS EN DRESSING:

• Er zijn twee slaapkamers voorzien die in de nachthal van een gezamenlijke dressing gebruik kunnen maken.
• De master bedroom is voorzien van een elektrische rolluik.
• Er is een mogelijkheid om de 2 slaapkamers om te vormen tot 1 grote ruimte. Dit biedt mogelijkheden tot het creëren van een ruimte die dienst kan doen als commerciële ruimte/vrij beroep aan huis/kantoor/… De slaapkamer aan de linker zijgevel is reeds voorzien van een buitendeur, waardoor u de inkom van deze ruimte perfect kan scheiden van uw privé-gedeelte.

BADKAMER:

• Zeer ruime en goed onderhouden badkamer.
• Voorzien van ligbad, inloopdouche, hangtoilet, lavabo, handdoekradiator en voldoende opbergruimte.

WASRUIMTE/BERGING:

• Zeer functionele wasruimte voorzien van inbouwkasten en wasbak, met zicht op de tuin.

GASTENTOILET:

• Apart gastentoilet.

KELDER:

• De kelder is bereikbaar via een afgewerkte granieten trap.
• De woonst is volledig onderkelderd waardoor u kan genieten van 160m2 bruikbare oppervlakte, zeer bruikbare werkruimte dankzij de plafondhoogte van 2m25cm.
• De kelderruimte is voorzien van radiator en thermostaat, koud/warm-water. De vloer bestaat uit gepolierd beton.
• De kelder is via een trap binnen als via de achterzijde van de woning vlot bereikbaar door middel van een brede fiets-toegankelijke, afgewerkte helling.

VERDIEPING 1:

• Op verdieping 1 bevindt zich een verrassend grote ruimte (16m x10m) die zelf nog in te richten is naar eigen wens. Het inrichten van bijkomende slaapkamers alsook een badkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden.
• Een brede vaste trap werd reeds voorzien.
• De lichtrijke ruimte is reeds voorzien van ramen, rolluiken, afvoeren, toevoeren en beschikt over een charmant buitenterras.
• Er is een praktische schacht voorzien waarvoor u deze ruimte zonder breekwerk kan aanpakken. De voorraad rockwoll isolatie blijft ter plaatse en kan aangewend worden om het dak te isoleren (24cm isolatie).

ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN/TECHNISCHE GEGEVENS:

• Zeer energiezuinige woning aangezien een recente afrekening (september 2022) van stroom en gas samen resulteerde in een verlaagd bedrag van 200EUR/mnd naar 185EUR/mnd voor een bewoning met 3 personen.
• Domotica-systeem van het merk Dobiss (vb. aansturen stopcontacten, verlichting, …).
• Slaapkamers voorzien van UTP.
• Alarminstallatie systeem met extern centraal oproepsysteem (vb. bij brand of inbraak).
• Grondwaterpomp (9m diepte, onbeperkt water).
• Regenwaterput met een capaciteit van 10.ooo liter (aangesloten op 2 toiletten, 3 buitenkranen, 1x berging, 1x kelder, 1x wasmachine).
• Groene stroomcertificaten tot en met einde 2027, minstens 1.800,00EUR/jaar te ontvangen voor de nieuwe eigenaar.
• Recente gasketel met boiler (2019) met een capaciteit van 250 liter (4-5 personen), gekoppeld aan zonneboiler op het dak. Merk Weishaupt, zeer zuinig.
• LED-verlichting in de gehele woning alsook balkon.
• Voorzien van zonneboiler en zonnepanelen.
• Ramen uitgerust met een K-waarde 1.1 in aluminium.
• Verlichting met bewegingssensor aan de voordeur, achterdeur en carport.

TUIN/TERRAS/TUINHUIS:

• De tuin is volledig omheind (kind en -huisdiervriendelijk).
• Er is een terras voorzien aan rechterzijde en achterzijde van de woning.
• U kan beschikken over een klein, maar praktisch tuinhuisje waarachter een verborgen ruimte zit geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een afvalcontainer.
• Er zijn reeds voldoende kabels voorzien voor het plaatsen van lichtpunten.

CARPORT:

• De ruime carport biedt plaats voor het parkeren van 2 wagens + bijkomende fietsen en/moto’s.
• Voorzien van een sensor voor verlichting.
• Voorzien van stopcontacten die mogelijkheid biedt tot het installeren van een oplaadpunt.
• Mogelijkheid om de carport te kunnen afdichten indien gewenst.

TOEGANGSPOORT:

• Uw privacy wordt gewaarborgd door een elektrisch bedienbare poort bestaande uit cederhout.

EXTRA:

• De woning beschikt over een zeer gunstig EPC.
• Deze woning is zeer geschikt voor mindervaliden of kandidaten die levenslang in hun woonst wensen te verblijven. De gelijksvloers verdieping is volledig rolstoeltoegankelijk ingericht (brede deuren van 100cm, binnenshuis verdwijnen deze in de muren).
• Recente schilder -en behangwerken (2018).
• Kwaliteitsvolle screens en gordijnen (aankoop wooninrichting Gielissen) blijven behouden.

• EPC
  DOWNLOAD