TE KOOP: Goed gelegen (halfopen) woning met bijgebouw van 90m2 te Lanklaar

Locatie: Mulheim 32, 3650 Dilsen-Stokkem (Lanklaar).

Rustig gelegen met zicht op de voorbijvaren bootjes van het kanaal, doch nabij de faciliteiten.

Halfopen woning met 3 slaapkamers en bijkomende uitbreidingsmogelijkheden op de zolderruimte.

Reeds gerenoveerd met o.a. driedubbele beglazeing, wat resulteert in een opvallend gunstig EPC: label A.

Mits opfrissingswerken in de woning zelf biedt dit een enorm potentieel! De woning is deels onderkelderd.

Bijkomend is er een vrijstaand bijgebouw (bouwjaar 1992) met een oppervlakte van maar liefst 90m2.

Er is voldoende parking rondom de woning waardoor het uitvoeren van een beroep aan huis perfect mogelijk is.

INDELING GELIJKVLOERS:

INKOMHAL:

• Inkomhal met trap (bergruimte onder de trap).

LEEFRUIMTE EN KEUKEN:

• Leefruimte momenteel opgedeeld in twee delen, haard met hout aanwezig.
• De keuken is momenteel basis ingericht, echter voorzien van een recent inductievuur en heteluchtoven (merk Friac).
• Grenzend aan de keuken is er een veranda waar momenteel de voorzieningen voor wasmachine en droogkast zijn (tevens ook mogelijk in de badkamer).
• Apart toilet.

VERDIEPING 1:

• 2 ruime slaapkamers + 1 slaapkamer met kleinere oppervlakte.
• Ruime, lichtrijke badkamer voorzien van wastafel met meubel, bad/douche met jacuzzi-functie, toilet.

ZOLDER:

• De zolder is bereikbaar via de nachthal via een vaste, uitschuifbare trap.
• Grote ruimte die mits grondige aanpak omgevormd kan worden tot bijkomende leefruimte. Reeds een raam met driedubbele beglazing voorzien.

KELDER:

• Woning is deels onderkelderd, te bereiken via buitenzijde aan achtergevel van de woning.

TUIN:

• Zeer ruime tuin met een totale oppervlakte van 12a 67ca.
• De tuin is voorzien van een zwembad met overkapping, momenteel voorzien van houten afscheidingen omwille van privacy.

TECHNISCHE GEGEVENS:

• De woning biedt een enorm potentieel mits opfrissingswerken en indien gewenst, renovatiewerken om bepaalde ruimtes om te vormen. Contacteer ons om de mogelijkheden te bespreken.
• Zeer gunstig EPC: label A (energiezuinigheid is gelijkwaardig aan een nieuwbouwwoning).
• In 2023 werden zonnepanelen geplaatst (18 panelen met een totale capaciteit van 7200 Wpiek).
• Verwarming door middel van aardgas.
• Elektrische keuring dient opnieuw conform gesteld te worden.
• De woning is niet asbestveilig (attest in bijlage).

STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN:

• P-score: A
• G-score: A

Overstromingsgevoeligheid landgebouw (= woongebied/woonuitbreidingsgebied):

• P-score: A
• G-score: A

Overstromingsgevoeligheid tuin (= woongebied/woonuitbreidingsgebied):

• P-score: D

Wenst u meer informatie over deze woning te Lanklaar met verrassend ruim bijgebouw?

Bel 089 78 00 73, wij helpen u graag verder!